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【独家】月租数千 售逾百万 关丹外围店屋价飙涨

【独家】月租数千 售逾百万 关丹外围店屋价飙涨
独家报道:梁慧芳

【独家】月租数千 售逾百万 关丹外围店屋价飙涨

达士花园的租金直追阿亦布爹市区。

【独家】月租数千 售逾百万 关丹外围店屋价飙涨

阿亦布爹三层店屋都被租满。

关丹市中心发展饱和,政府或私人的发展计划不断向外扩展,使外围地区的店屋直追市区的价格。尤其是关丹市中心兴旺商业区店屋供不应求,三层楼店屋价格高企120万至170万令吉之间,每单位的每月租金,也高达5000至6000令吉。

马来西亚房地产发展商会彭亨州分会会长蔡世才接受《》专访时表示,政府在关丹市区划分的商业地段有限,因此,随着关丹商业日趋蓬勃,店屋价格飙涨肯定是一个趋势。

他说,由于商业地段有限,发展商在推出新的店屋发展计划时,都会尽量善用土地,建造的店屋皆以三层楼居多。

他指出,关丹旺区例如阿亦布爹区的三层楼店屋,价格介于120万至170万令吉之间,双层店屋则是100万至150万令吉之间。

他说,而被打造成关丹卫星市的英迪拉马哥达,政府经陆陆续续将其部门办公处搬迁至该市镇,连关丹巴士总站也设在那里,属于关丹旺区,其三层楼店屋,也已经叫价120万令吉。

另外,其他在关丹外围地区的,包括丹绒隆波的三层店屋价格也已经飙至150万令吉,达士花园的三层店屋价格,也升至120万令吉。

阿亦布爹缺地发展

至于双层店屋的价格,阿亦布爹区面对土地严重不足的问题,再也无新的双层店屋的房屋发展。

蔡世才表示,英迪拉马哥达的每单位双层店屋是85万令吉,至于外围区域丹绒隆波的每单位双层店屋是80万令吉,达士花园也是80万令吉。

【独家】月租数千 售逾百万 关丹外围店屋价飙涨

政府部门已陆陆续续搬迁至英迪拉马哥达,店屋吃香。

面对大路单位抢手
丹绒隆波店屋动辄150万

蔡世才强调,因为面对关丹市区土地饱和的问题,政府的发展规划,也一直向外围扩展。

他举例说明,随着目前已经展开的丹绒隆波至丹那布爹高架桥计划,政府也计划落实丹绒隆波发展大蓝图,因此,面对大路方向的店屋价格飙至150万令吉,已经是意料中事。

“至于达士花园的店屋价格也喊高,是因为附近马来保留地的房屋住宅区越来越多,当地商家的顾客以马来人居多,生意非常旺,每月租金跟关丹市中心店屋的租金相差不远。”

他说,店屋价格过去因受全马房地产飙升影响,加上关丹商业蓬勃而不断攀升,只是这一两年因为经济放缓,价格保持在原有水平。

无论如何,他说,关丹旺区的新店屋一推出,即刻就会被抢购。

划分商业地少

他说,这主要是因为政府划分的商业地段太少,商业土地一直不断涨价,尤其商业重区,店屋根本就供不应求,例如说阿亦布爹区的三层店屋都被租满。

他说,从2016年至2017年新增的店屋项目,从124间单位增加至336间单位,是因为需求提高。

“新店屋的地点是位于甘孟、丹绒隆坡及英迪拉马哥达区地段,因为阿亦布爹市区已经饱和。”

【独家】月租数千 售逾百万 关丹外围店屋价飙涨

市区新发展的店屋一推出,就出现抢购情况。

租金足以还贷

旺区店屋出租率高

捷峰房地产公司总裁许国智表示,旺区店屋屋主通常都不愿意出售店屋,主要原因是高昂租金足以支付银行贷款,更何况出租率高。

他指出,根据现在的店屋行情租金显示,底层一般用作店面用途,例如餐馆、服装店、药材店、杂货店及轮胎店等等,每月租金是3500令吉。

他说,至于第二层店屋每月租金则是800至1000令吉之间。

“第二层店面主要是办公室用途、美发院及美容院等。”

他表示,至于第三层店面主要是办公室用途居多,每月租金是500至600令吉之间。

他说,虽然旺区底层店面价格高昂,但是只要是有人出让,就找到新租户。

他表示,尤其是旺区集中餐厅、各样商店,到旺区吃东西或购物相当便利,人潮很多,因此创业者都会选择旺区的店屋。

独家报道:梁慧芳